斥资18.9亿!汕头第一个商改商!东区这个商业体有进展了
汕头料姐汕头料姐
2021/1/23 9:03:36阅读 54960
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大家还记得那个见证汕头东区崛起的大型商城——长平路万客隆吗?

 

在停止营业,拆掉原有建筑后,“老万客隆”的升级改造之路迎来新进展了!


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未拆除前的万客隆 | 张烈华影像


1月18日,市自然资源局发布了《汕头市龙湖区长平路丰泽庄正大万客隆商城“三旧”改造项目《建设用地规划许可证》批后公告》。


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投资18.9亿!规建公寓和办公楼

老万客隆将打造成地标性商业文化中心


丰泽庄正大万客隆商业综合体即长平路丰泽庄正大万客隆商城“三旧”改造项目,项目位于长平路北侧。


据悉,丰泽庄正大万客隆商业综合体规建1栋购物中心及沿街商铺、2栋服务型公寓、1幢商务办公楼和3层地下室,满足市民一站式的消费需求,成为三旧改造中“商改商”的示范性标杆项目。


项目将改造成集大型购物中心、休闲、娱乐、商务办公、居住为一体的新型城市商业综合体,打造地标性商业文化中心。


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效果图,仅供参考


项目总建筑面积约25.4万平方米。其中,地面以上计容建筑面积171596.6平方米,地下室不计容建筑面积约82403.4平方米(地下商业建筑面积≤15000平方米)。


项目总投资18.9亿元,由汕头市正大置业发展有限公司作为改造主体自行改造经营。


据了解,丰泽庄正大万客隆商业综合体被纳入龙湖区招商重点项目,是汕头第一个商改商的项目,也是正大集团在汕头地区投资金额最大的一个投资项目。

 

项目规划指标


● 用地性质:商业/商务用地兼容娱乐康体用地(B1/B2兼容B3)


● 建筑密度:总密度≤50%,其中塔楼≤25%


● 容积率:容积率≤5.0

①B1商业用地≥总容积率75%,其中:B14服务型公寓≤总容积率35%;

②B2商务用地≤总容积率25%


● 地面以上计容建筑面积≤171596.6㎡

①B1商业用地≥128697.5㎡,其中:B14服务型公寓≤60058.8㎡;

②B2商务用地≤42899.1㎡


● 绿地率:≥20%


● 建筑限高:≤110米


● 停车配建比例≥30%,新建公共停车场按不低于停车位总数10%配建充电桩或预留充电设施接口


● 地下商业建筑面积≤15000㎡,地下商业空间开发应按地下商业面积30%增配停车面积


原建筑已拆除 土地平整完毕

须于2024127日前竣工


目前,现场项目原建筑已全部拆除完毕,土地也已平整完毕。


根据市自然资源局给出的证件内容,项目须于2024127日前竣工。

 

据小道消息,项目所规划的公寓、写字楼户型产品仍在规划中,暂未有实际信息流出,项目或在春节期间有所动作。据现场人员介绍,展厅预计将设于项目地块的东南角。


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据最新报道,包含丰泽庄正大万客隆商业综合体在内的龙湖区29个招商项目,已于去年9月在龙湖工业园区物流城举行集中签约、启动、竣工投产活动。(消息源自汕头新闻)


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项目签约现场 | 汕头新闻


位于35街区 定位高品质综合区

片区生活氛围浓厚 人流量大


丰泽庄正大万客隆旧改项目属汕头市35街区,35街区东起星湖公园,西至嵩山路,南临长平路,北靠金砂路。


根据早前规划,片区功能定位为“以居住为主,兼有行政办公和商业配套的高品质综合区”。


项目所在地段为市区要道,紧靠金砂东路、临近泰山路等城市主干道,地理位置优越。


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项目周边多为住宅小区,人流量大,配套设施齐全,能满足日常生活所需,十足的成熟生活区。


美中不足的是,项目一公里内医疗资源匮乏,距离最近的为龙湖区第二人民医院,驱车前往大约需10分钟。


交通:途经公交线路众多,如12路、15路、20路等,驱车前往汕头站仅不到4公里路程;


教育:周边学校众多,如龙湖实验中学、市实验学校、金涛小学、锦泰中学等,教育资源丰富;


商业:项目一公里范围内,分别有三个商业体:星湖城、新城市广场、F16购物中心,商业氛围十分浓厚。

 

来源:房产焦点