既有住宅增设电梯补偿问题大讨论
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2021/7/30 13:56:09阅读 18889
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加装电梯是大趋势,可以有效解决高层住宅老年居民出行问题。目前既有住宅增设电梯工作有序推进。


汕头今日视线报道市区金厦园中区9幢1梯在增设电梯时,因为补偿问题业主代表和二楼住户闹起了矛盾,增设电梯施工多次受阻。




个人认为增设电梯补偿问题要考虑几个方面:


1、增设电梯对低层住户的门口空地和采光的影响;


 2、增设电梯前后低层住户房价的变化,比如增设电梯前,2-4楼比较受欢迎,房价比5-7层高及容易出手转让;而高层住户房价低且难以转让。增设电梯后,高层住户房价立马大涨,比低层住户房价高得多。低层住户的房价可能没有上涨甚至下跌,而且会也变得难以转让。


 3、增设电梯前后,低层住户房价与高层住户房价,增值和贬值部分,剔除电梯投资成本外,一套房增值几万甚至十几万的部分,高层住户要多少比例补偿低层住户,都要双方及有关部门协同协商解决。 


通过考虑各种因素的补贴方案,低层住户一般可以得到近10万左右,甚至更多的补贴。这样一来,增设电梯各方面矛盾就容易解决了。


个人观点供大家指正。