日前，汕头市龙湖区海湾公园片区红星美凯龙项目9号地块的土地使用权上架阿里司法拍卖网。

说起来，这又是一个“被鸽”了的项目。

01.
起拍价超2.7亿元
地块使用权人为蓝水星

龙湖区海湾公园片区红星美凯龙项目9号地块，使用权人为汕头市蓝水星乐园有限公司，占地面积7876.60平方米的土地使用权。

土地用途为商业、游乐（兼容酒店）和住宅用地，主要规划指标为容积率≤7.5（其中住宅容积率≤4.5、商业、娱乐（兼容酒店）容积率≤3.0），地面以上总建筑面积≤75950 平方米（包括阳台及悬挑实体面积，实际容积率≤9.64）。

土地使用期限至2053年11月30日止，四至为东北至泰星一街，东南至泰星路，其余至地。

起拍价人民币2.7798015亿元，增价幅度人民币1389901元，保证金人民币27798015元，将于2025年9月29日上午10点开拍。

02.
超20万平！计划分9期！
这个大型综合体终未能落地

根据网上信息显示，蓝水星·红星美凯龙综合开发项目计划分9期建设，总用地面积203099㎡；实用用地面积137095.3㎡，总建筑面积1576146㎡。

项目计划建设6栋高层住宅楼、8栋高层商住楼、1栋48层办公楼、1栋48层酒店及酒店公寓和两栋3~4层商业楼，包括家居商城、酒店、甲级写字楼、超高层公寓、商业广场等，规划均为超五星级。

原计划2012年开业，之后又已在更改，先后传出计划2014年开业、2013年底开工2017年竣工等各种消息，网上也曾爆出相关效果图。

当然，以上种种至今都未实现。

规划效果图，图源网络

小编扒了一下项目的时间线：

2009年，汕头招商引资经贸活动龙湖区庆典仪式暨蓝水星·红星美凯龙综合开发项目奠基典礼举行；

2010年，《蓝水星·红星美凯龙游乐综合区及周边地块控制性详细规划》正式通过；

2011年，项目围起围墙，项目大门及广告牌搭建，但未动工；

2013年，项目完成土地平整工作，因市规划局尚未批准整个项目总体规划方案，故工程尚未正式开工建设，但项目已完成部分招商；

此后十年，没有进展。直到2023年，华侨试验区管委会领导上线《民声热线》时提到：

方特欢乐世界东南侧的商业用地规划性质为商业、游乐用地，为蓝水星乐园有限公司所有。前期，该司对接的红星美凯龙项目由于种种原因至今未能落地。阶段来，试验区管委会积极协调该项目各方单位，对项目用地进行稳妥处置。试验区下来将继续跟踪相关情况，争取尽快有好的项目落地，更好发挥效益。

根据网上信息显示，蓝水星·红星美凯龙综合开发项目共有14号地块，此次拍卖的是其中的9号地块。

03.
与汕头缘分不深
红星美凯龙两大项目均无进展

事实上，早年红星美凯龙想要落地汕头的，不止蓝水星这个地块——

2017年，有关部门公示的“三旧”改造增补计划中，将“南楼经联社潮汕路与峡山路东南转角和下岐经联社潮汕路与报本路东北角改造项目”进行公示。

9月，金平区与红星美凯龙集团签订战略合作协议，为该三旧项目确定了“主人”。

据悉，红星美凯龙集团拟在金平投资建设“红星美凯龙城市综合体”项目，项目位于潮汕路东侧岐山街道下岐、南楼社区，总用地约187亩(下岐约151亩、南楼约36亩)，预计投资15亿，其业态涵盖爱琴海购物公园、红星美凯龙家居mall、高端住宅。

一个月后，万达以2.6亿拍下农科所北侧地块，投资15亿元，计划用两年时间建成集购物、餐饮、文化、娱乐、互联网实体体验等多种功能于一体的城市综合体，并于2019年5月正式开业。

相较于万达的飞速建设，红星美凯龙在汕头原计划的项目均未能实现，实属可惜。

不知此番拍卖，是否有人愿意接手，将地块盘活呢？小编也将持续关注。