昨天，粤东城际铁路时代广场站TOD地块及周边区域，规划草案公布。

规划区范围：东至华山南路、双园路，西至金环南路，南至中山东路、海滨路，北至时代北五街，用地面积约21.89公顷（约382.35亩）。

定位为城市重要公共开敞空间，粤东城际站点的重要组成部分，打造集文化休闲、高效交通换乘、地下商业服务与立体步行网络于一体的T0D综合开发示范区。



我们来看看城际铁路站点TOD开发特定区域的3个地块情况：

· G3的广场用地

实用地面积76800.56㎡（约115.2亩），规划内容：①文化设施建筑面积≤3000㎡；②可建设地下停车场和适当进行地下商业空间开发，其中地下停车场车位≥350个，地下零售商业设施建筑面积≤6000㎡(增配停车≥30%)；③配套TOD慢行通道。

· G3/H21/S2的广场/铁路/城市轨道交通用地

使用地面积2636.27㎡（约3.95亩），规划内容：配套粤东城际铁路设备设施及TOD慢行通道、非机动车停车场。

· G1的公园绿地

实用地面积86347.93㎡（约129.52亩），规划内容：①文化设施建筑面积≤7500㎡；②配建地下停车场和适当进行地下商业空间开发，其中地下零售商业设施建筑面积≤2000㎡(增配停车≥30%)；③配套TOD慢行通道、非机动车停车场。

另外，整个站点TOD开发区域，需注意——

广场/铁路/城市轨道交通用地

· 应充分预留粤东城际铁路时代广场站及TOD综合开发空间；可利用中山东路地下空间设置24小过街通道工程，过街通道内在符合消防、铁路安全和相关规范的前提下可适当配置商业设施。

· 应预留城市轨道2号线的地下空间。

公园绿地、广场用地

· 应预留过街连廊接口，在满足道路交通安全及景观要求的前提下，可设置与边地块联通的过街设施。

· 开发须与粤东城际路时代广场站预留的连通通道及出入口无障碍衔接。